在进行装修活动时，业主通常需要向承包商或装修公司交纳一定的履约保证金。然而，不是所有的装修规模都要求交纳履约保证金。那么，多大的装修要交履约保证金呢？本篇文章将详细介绍相关规定和应对方法，并提供具体案例供参考。
履约保证金是指业主在签订装修合同时向承包商或装修公司支付的一笔费用，作为保障承包商或装修公司履行合同义务的担保。如果承包商或装修公司未能按照合同要求完成装修工程，业主可以凭履约保证金要求承包商或装修公司承担违约责任，或要求返还履约保证金。
根据《建设工程合同（示范文本）》（GF-2017-0201）规定，下列装修工程需要交纳履约保证金：
建筑面积在 500 平方米以上的房屋装饰装修工程； 建筑面积在 1000 平方米以上的办公楼、商场、酒店等公共建筑装饰装修工程； 市政工程、园林绿化工程等其他需要交纳履约保证金的工程。履约保证金的金额通常由业主和承包商或装修公司在合同中约定。如果没有约定，则按照以下标准确定：
建筑面积在 500 平方米以上的房屋装饰装修工程，履约保证金不得低于工程合同价的 5%； 建筑面积在 1000 平方米以上的办公楼、商场、酒店等公共建筑装饰装修工程，履约保证金不得低于工程合同价的 3%。履约保证金的交纳方式可以是：
现金； 汇款； 银行保函； 保险公司保函。承包商或装修公司履行合同义务后，业主应及时将履约保证金退还承包商或装修公司。履约保证金的返还方式可以与交纳方式相同。
如果业主未按合同约定交纳履约保证金，承包商或装修公司有权中止工程施工。业主逾期交纳履约保证金的，承包商或装修公司可以向业主催收，并要求支付逾期利息。
案例一：
甲业主与乙承包商签订了一份房屋装饰装修合同，装修面积为 400 平方米。根据规定，不需要交纳履约保证金。
案例二：
乙业主与丙装修公司签订了一份办公楼装饰装修合同，装修面积为 1500 平方米。根据规定，需要交纳履约保证金。履约保证金金额为工程合同价的 3%，即 1500平方米 * 1500元/平方米 * 3% = 67.5万元。业主应在合同签订后 15 日内向装修公司交纳履约保证金。
履约保证金制度对于保障装修工程的顺利进行具有重要作用。业主在进行装修工程时，应当根据规定确定是否需要交纳履约保证金，并按照合同约定及时交纳履约保证金。承包商或装修公司也应严格按照合同要求履行合同义务，以便及时取得履约保证金的返还。
