房屋租赁合同中履约保证金

在房屋租赁合同中，履约保证金是一项重要的条款，双方当事人应充分了解履约保证金的性质、作用及其法律规定，**限度地维护自己的合法权益。

一、房屋租赁合同履约保证金的性质

履约保证金是出租人向承租人收取的、在承租人未履行合同约定义务时，出租人有权从保证金中扣除相应费用的法律担保措施。履约保证金属于合同担保，并不属于合同的价款，承租人在履行完毕租赁合同后有权退还。

二、房屋租赁合同履约保证金的作用

履约保证金的主要作用是:

1. 担保承租人履行合同义务:承租人应按照租赁合同的约定使用房屋,按时足额支付租金,不得擅自改变房屋结构或用途,不得将房屋转租或转让,
2. 弥补损失:若承租人违反租赁合同的约定,造成出租人损失的,出租人可以从保证金中优先扣除相应金额以弥补损失,
3. 平衡当事人权益:保证金制度在一定程度上平衡了出租人和承租人的利益,既保护了出租人的合法权益,又保障了承租人的合理要求.

三、房屋租赁合同履约保证金的法律规定

房屋租赁合同履约保证金的法律规定主要体现在《民法典》和《城市房屋租赁管理办法》等法律法规中。

1.《民法典》第724条规定，出租人可以要求承租人提供担保。这种担保可以是履约保证金、保证人担保或其他形式。 2.《城市房屋租赁管理办法》第25条规定，出租人和承租人应当在租赁合同中载明履约保证金的数额、用途和退还条件。 3.《**人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释（一）》第869条规定，对于房屋租赁合同中履约保证金的数额，出租人不得超过一个月的租金，用于抵充违约金的不得超过半个月的租金。

四、房屋租赁合同履约保证金的数额和期限

1.数额:房屋租赁合同履约保证金的数额一般不超过一个月租金,但租赁期限超过六个月的，可以适当提高，**不超过三个月租金。

2.期限:履约保证金的期限一般与房屋租赁合同的期限一致。在租赁合同期满时，承租人应按照租赁合同的约定退还房屋、结清租金，并有权要求出租人退还保证金。

五、履约保证金的用途

房屋租赁合同履约保证金的主要用途包括:

1. 支付承租人未支付的租金款项,
2. 支付承租人逾期支付的租金利息,
3. 支付承租人违反合同给出租人造成的损失费用,
4. 支付房屋维修和清洁费等.

六、履约保证金的退还

承租人在租赁合同期满并按照约定履行下列义务后，出租人应在约定的期限内将保证金退回承租人:

1. 按照租赁合同约定腾退租赁房屋,
2. 按期结清租金、水电费、物业费等费用,
3. 无其他违反合同或给出租人造成损失的行为.

七、争议处理

在房屋租赁合同履约保证金问题上发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以申请调解或仲裁。

八、履约保证金的注意事项

在签订房屋租赁合同时，双方当事人应注意下列事项:

1. 明确履约保证金的数额、用途和退还条件,
2. 履约保证金的交纳方式:一般采用一次性交纳的原则,
3. 保管和管理:由出租人负责保管,并应定期向承租人出具证明,
4. 抵充违约金的比例不得超过半个月的租金,
5. 争议解决:应约定争议解决的方式,如协商、调解、仲裁