租房履约保证金，是指承租人向出租人交付的一笔款项，以保障承租人在租赁期间履行合同义务，如按时支付租金、爱护房屋设施等。履约保证金通常是押金或保证金的形式，在合同期满后，如果承租人已全部履行合同义务，则出租人应当退还履约保证金。
一般情况下，租房履约保证金是可以退的，但有以下例外情况：
在这些情况下，出租人有权扣留部分或全部履约保证金，以弥补其损失。
要顺利退还租房履约保证金，承租人需要满足以下条件：
租房履约保证金的退还程序一般为：
1. **承租人提出退还申请。**在租赁合同期满后，承租人可以向出租人提出退还履约保证金的申请。 2. **出租人验收房屋。**收到承租人的申请后，出租人应当及时验收房屋，检查是否存在损坏或违规行为。 3. **结算费用。**如房屋完好，则出租人应当与承租人结算相关费用，如水电费、暖气费等。 4. **退还保证金。**在结算费用无误后，出租人应当在合同约定的时间内退还履约保证金给承租人。为了保障自己的合法权益，承租人在支付租金履约保证金时需要注意以下事項：
租房履约保证金是保障租赁关系的重要手段，承租人可以通过遵守合同约定，维护好房屋设施，按时支付租金，顺利退还履约保证金。出租人也应本着诚信原则，及时验收房屋，结算费用，退还履约保证金。双方共同维护良好的租赁关系，营造和谐的租赁环境。
