工程履约保证金应何时退
前言
工程履约保证金是指建设单位在发包工程时，为保障承包单位履行合同义务，由承包单位向建设单位提供的担保金。其退还时间涉及到合同双方的权利义务，也是工程履约过程中重要的事项。
根据《建设工程合同（示范文本）》，工程履约保证金的退还应具备以下条件：
- 承包人已履行合同约定并经监理人/建设单位验收合格，不再需要提供履约担保。
- 合同约定或相关法律法规规定的履约保证金退还期限已届满。
- 承包人无其他未完成的事项或尚未解决的违约责任。
履约保证金的退还期限一般在合同中约定。法律法规没有统一规定，通常可参考以下原则：
- 合同约定：双方可在合同中自主约定履约保证金退还期限，但不得违反法律法规。
- 质保期届满：工程竣工验收合格后，一般在质保期满后退还履约保证金。
- 法规规定：一些地区或特定类型的工程有专门法规对履约保证金退还期限作出规定，如《公路工程质量保修金管理办法》规定公路工程履约保证金在缺陷责任期满后退还。
在特殊情况下，承包人可以申请提前退还履约保证金。需符合以下情形：
- 工程已基本完成，剩余工程量不超过合同总工程量的5%，且承包人已提供了第三方担保。
- 建设单位因自身原因导致项目停工或提前终止合同，承包人没有过错。
- 其他经建设单位同意的特殊情况。
实践中可能会出现履约保证金退还争议。常见原因包括：
- 建设单位认为承包人未履行合同义务，要求扣除或不退还履约保证金。
- 承包人认为已履行合同义务，要求全额退还履约保证金。
- 第三方担保人认为承担担保责任后应返还履约保证金。
遇到争议时，双方应协商解决。协商不成时，可通过以下途径解决：
为确保履约保证金顺利退还，建议注意以下事项：
- 合同约定明确：在合同中明确规定履约保证金的退还期限、条件、争议解决方式等。
- 履约完整：承包人应确保履行合同约定，提供完备的竣工验收资料。
- 主动申请：在符合退还条件时，承包人应主动向建设单位提出履约保证金退还申请。
- 及时退还：建设单位应在履约保证金退还条件满足后及时退还给承包人。
- 妥善保管：履约保证金退还后，承包人应妥善保管相关收条或证明资料。
履约保证金的退还事关合同双方的权益平衡。合理把握退还时间和条件，有助于保障双方权利，维护工程履约秩序。
