回迁房履约保证金是指在回迁房交易中，为了确保双方交易的安全和合法性，买方在购买回迁房时需要向卖方支付的一笔保证金。这个保证金的设立是为了保障双方的权益，有效避免交易中的风险和纠纷。
首先，回迁房履约保证金的缴纳是回迁房交易中的一项重要环节。买方在与卖方达成购房协议后，通常需要在一定时间内向卖方支付履约保证金。这笔保证金的金额一般是根据双方约定或者根据相关法律法规规定来确定的。在支付保证金后，卖方会将房屋的产权证或者其他相关证明文件交给买方，作为购房的凭证。
其次，回迁房履约保证金的作用主要体现在以下几个方面：
1.保障交易安全：回迁房履约保证金的设立可以有效保障交易双方的权益，避免出现因一方违约而导致的损失。
2.促进交易顺利进行：通过要求买方支付履约保证金，可以促使双方更加认真地履行合同义务，从而保障交易的顺利进行。
3.防范交易风险：履约保证金的设立可以降低交易风险，一定程度上减少了因交易纠纷而产生的诉讼成本和时间成本。
**，回迁房履约保证金的退还问题也是需要注意的。一般情况下，如果双方在交易过程中没有发生违约行为，那么在交易完成后，卖方应当将支付的履约保证金全额退还给买方。但如果其中一方存在违约行为，根据双方的约定或者相关法律法规的规定，可能会对保证金的退还产生影响。
总的来说，回迁房履约保证金的设立对于保障交易双方的权益，促进交易顺利进行，防范交易风险都起着重要的作用。因此，在进行回迁房交易时，双方都应该重视履约保证金的支付和退还问题，确保交易的安全和顺利进行。
