定义和用途
合同保留金：预留在项目总进度支付中的一部分资金，用于在项目完成后，作为业主或买方用于支付任何未完成的工作或缺陷的保障金。保留金通常在住房抵押等项目中使用，以保护房主免受承包商不履行其合同义务的影响。
履约保函：由担保公司发行的书面保证，保证承包商履行其合同义务。如果承包商未履行其义务，担保公司将对业主的损失进行赔偿。履约保函通常在需要高信用保障的重大项目中使用，例如基础设施或政府合同。
合同保留金的主要特征
- 由业主或买方持有，作为对承包商履约的保障
- 在项目完成时支付
- 通常占项目总成本的5%-10%
- 可用于支付未完成的工作、缺陷或其他与合同相关的费用
履约保函的主要特征
- 由担保公司发行
- 保证承包商履行合同义务
- 如果承包商违约，担保公司将对业主损失进行赔偿
- 通常用于重大项目，信用风险较高
合同保留金与履约保函的比较
| 特征 |
合同保留金 |
履约保函 |
| 目的 |
保护业主免受承包商违约的影响 |
保证承包商将履行其合同义务 |
| 持有方 |
业主或买方 |
担保公司 |
| 支付时间 |
项目完成时 |
如果承包商违约 |
| 适用范围 |
通常在住宅抵押中使用 |
用于重大项目，信用风险较高 |
| 成本 |
无直接成本 |
由担保公司收取费用 |
不同项目的保留金和履约保函
合适的保留金和履约保函类型取决于项目的性质和风险水平。
- 小型项目：对于风险较低的住宅项目，合同保留金可能就足够了。
- 中型项目：对于中型商业项目，履约保函可以提供额外的保护，以防承包商违约。
- 大型项目：对于重大基础设施或政府合同，往往需要履约保函，以确保项目的顺利进行。
**实践
合同保留金
- 明确规定保留金条款，包括金额和支付时间
- 将保留金存入专门用于项目的账户
- 在释放保留金之前，彻底检查已完成的工作
履约保函
- 从信誉良好的担保公司获得履约保函
- 仔细审查履约保函的条款和条件
- 与承包商密切合作，确保其遵守合同条款
结论
合同保留金和履约保函是保护业主免受承包商违约影响的重要工具。通过了解其特征、用途和**实践，企业和个人可以做出明智的决定，选择**适合其项目的工具。
