在租赁房屋的过程中，出租方为了保障自己的利益，可能会要求承租方提供一定数额的保证金，即出租履约保证金。出租履约保证金是指承租方向出租方交付的一笔资金，用于保证承租方在租赁期间履行合同约定的义务，比如按时支付租金、爱护房屋设施等。如果承租方在租赁期间违反了合同约定，出租方可以从保证金中扣除相应的款项作为赔偿。
从法律性质上讲，出租履约保证金是一种合同担保，属于一种违约担保。承租方交付保证金后，出租方取得了对保证金的占有并保管，但并不取得所有权。承租方履行租赁合同义务后，出租方应无息退还全部保证金。如果承租方违反合同约定，出租方有权从保证金中扣除相应的款项作为赔偿，并不影响出租方要求承租方承担其他赔偿责任的权利。
出租履约保证金主要有以下两种类型：
出租履约保证金的数额由出租方和承租方在租赁合同中约定。一般而言，保证金的数额为一个月的租金，但租赁合同中可以约定更高的数额。需要注意的是，保证金的数额不得超过两个月的租金，否则超出部分无效。
出租方使用出租履约保证金应遵循以下原则：
在出租履约保证金的使用过程中，可能会产生以下争议：
发生上述争议时，当事人可以协商解决，协商不成可以向人民法院提起诉讼。
为了避免出租履约保证金使用中的争议，建议出租方和承租方在租赁合同中明确以下内容：
