导语
合同履约保证金分期退条款是建设工程合同中一项重要的条款，其主要目的是保障工程顺利完工并达到合同约定质量，促使承包人认真履行合同义务。本篇文章将深入探讨合同履约保证金分期退条款的含义、适用范围、执行方式、注意事项等内容，为工程建设方和承包方提供实践指导。
一、履约保证金分期退条款含义
合同履约保证金分期退条款是指发包人在工程项目施工完成未验收或部分验收前，按合同约定分期退还一定数额履约保证金给承包人的条款。分期退还的履约保证金额度通常与工程进度相挂钩，履约保证金的残余部分在工程竣工验收合格后一次性退还。
二、履约保证金分期退条款适用范围
合同履约保证金分期退条款适用于承包人按照发包人的要求如期、保质地完成工程建设任务的建设工程合同。原则上，只要工程招标文件或合同中明确约定发包人向承包人提供履约保证金，则应当适用本条款。
三、履约保证金分期退条款执行方式
1. 退还时间节点：分期退还履约保证金的时间节点应根据工程的施工进度和竣工验收情况确定，通常与工程分阶段验收合格紧密关联。
2. 退还比例：履约保证金的每次分期退还比例应由发包人和承包人在合同中约定，一般与施工进度相匹配。例如，工程进度达到50%时退还50%的履约保证金。
3. 分期退还的条件：发包人分期退还履约保证金的前提是承包人已经完成相应的工程施工任务，且施工质量达到合同约定的标准。
四、履行履约保证金分期退条款的注意事项
1. 合同约定明确：在合同中明确约定分期退还履约保证金的条款内容，包括退还时间、退还比例、退还条件等，避免后续发生争议。
2. 保证金性质不变：分期退还履约保证金不改变其履约保证金的性质，退还的履约保证金仍应保存在信用机构的保证金专用账户中，不可挪作他用。
3. 质量保障责任：承包人因自身原因造成工程质量问题而致使工程返工或未达到合同约定的质量标准的，发包人有权在履约保证金中扣除相应金额作为违约金。
五、履约保证金分期退条款的优点和缺点
优点：• 激励承包人按时、保质地完成工程，避免拖延工期和质量问题。
• 缓解承包人资金压力，有利于工程建设的顺利进行。
• 规范工程建设市场，保障建设工程合同的顺利执行。
缺点：• 如果承包人中途出现违约或者工程质量问题，发包人只能从已退还的履约保证金中扣除相应金额，可能会影响工程后续工作的进展。
• 分期退还履约保证金的标准和程序比较复杂，需要发包人和承包人仔细协商确定。
六、履约保证金分期退条款的案例分析
某建设工程合同约定：承包人分期完成50%、70%和100%的工程量，发包人分三次分别退还30%、30%和40%的履约保证金。在工程进行到50%时，承包人由于自身原因导致一部分工程质量不合格，需要返工。根据合同约定，发包人从已退还的履约保证金中扣除了部分金额作为承包人的违约金。
七、总结
合同履约保证金分期退条款是工程建设合同中一项重要的保障机制，有利于激励承包人按时、保质地完成工程施工任务，促进建筑工程市场的规范有序发展。工程建设方和承包方应充分理解本条款的含义、适用范围、执行方式和注意事项，在合同履行过程中严格遵守约定，共同保障工程建设的顺利进行和质量达成。
