租房履约保证金能不能退
租房履约保证金，是指承租人在租房时向出租人支付的一笔资金，用于保证承租人履行租赁合同的义务，如按时支付租金、水电费、按合同使用房屋、爱护房屋设施等。如果承租人违约，出租人可以从保证金中扣除相应的金额。保证金在承租人租期结束后，如果承租人已履行合同义务，出租人应当无息返还。
租房履约保证金是否可退？
根据我国《合同法》第315条规定，保证金的性质是担保，承租人履行合同后，出租人应当返还保证金。因此，租房履约保证金在原则上是可退的。
退还租房履约保证金的条件
承租人可以退还租房履约保证金，必须同时满足以下条件：
- 承租人已履行租赁合同的全部义务，包括按时支付租金、水电费、按合同使用房屋、爱护房屋设施等。
- 租赁合同已到期或经出租人和承租人协商解除。
- 承租人已将房屋恢复至原状，并已交还房屋钥匙给出租人。
出租人拒不退还租房履约保证金怎么办？
如果承租人已满足退还保证金的条件，但出租人仍然拒不退还，承租人可以采取以下方式维护自己的合法权益：
- 与出租人协商解决。承租人可以主动联系出租人，说明情况，就保证金返还问题进行协商。
- 向人民法院提起诉讼。如果协商不成，承租人可以向人民法院提起诉讼，要求出租人返还保证金。根据《民事诉讼法》第119条规定，租赁合同纠纷，由房屋所在地人民法院管辖。
退还租房履约保证金的常见纠纷
在退还租房履约保证金的过程中，常见的纠纷有：
- 承租人未履行合同义务，出租人扣除部分保证金。这种情况，出租人有权从保证金中扣除相应的违约金或赔偿金。
- 房屋损坏，出租人要求承租人承担修理费用。这种情况，如果房屋损坏是由承租人使用不当造成的，承租人应当承担修理费用，并从保证金中扣除。如果房屋损坏是由房屋本身质量问题或不可抗力造成的，则承租人不承担责任。
- 出租人擅自扣除保证金。这种情况，承租人可以要求出租人返还全部保证金，并支付相应利息。
温馨提示
在租赁房屋时，承租人应当注意以下事项：
- 签订书面租赁合同，并明确约定租房履约保证金的金额、支付方式、退还条件等。
- 在支付租房履约保证金时，应当索要收据或发票。
- 在租期内，应当爱护房屋设施，并按时支付租金、水电费。
- 在租赁合同到期或解除时，应当及时向出租人索要租房履约保证金的返还。
通过以上了解，租房履约保证金在原则上是可以退还的。承租人应当在签订租赁合同时明确约定保证金的退还条件，并在租期内履行自己的合同义务。如果出租人拒不退还保证金，承租人可以采取法律途径维护自己的合法权益。
