履约保证金逐步退吗？怎么退？

在工程建设中，履约保证金是一种重要的担保措施，用于确保承包人履行合同义务，承担违约责任。对于履约保证金的退还方式，业内存在逐步退还和一次性退还两种做法，本文将重点介绍履约保证金逐步退还的相关规定和操作流程。

履约保证金逐步退还是否强制性？

根据现行法律法规，履约保证金退还方式并非强制性的，而是由发包人和承包人在合同中约定。一般情况下，合同会明确履约保证金退还的具体方式，包括逐步退还还是一次性退还。而履约保证金逐步退还属于较为常见的一种做法。

履约保证金逐步退还的期限

履约保证金逐步退还的期限一般以合同约定为准，但在没有约定或约定不明确的情况下，可以参考相关的行业规范或惯例。根据建设工程履约保证金管理办法的相关规定，履约保证金的退还应当自工程竣工验收合格后开始。

具体来说，履约保证金逐步退还的期限通常分为以下几个阶段：

1. 工程竣工验收合格后，退还总额的50%；
2. 工程决算审核通过后，再退还总额的30%；
3. 工程保修期满后，退还剩余的20%。

需要注意的是，履约保证金的分期退还比例和具体时间点并非**固定，具体应以合同约定或行业惯例为准。

履约保证金逐步退还的流程

履约保证金逐步退还涉及以下几个基本步骤：

1. **工程竣工验收：**由发包人组织竣工验收，验收合格后签发竣工验收证书。
2. **履约保证金**笔退还：**承包人凭竣工验收证书向发包人申请退还总额50%的履约保证金。
3. **工程决算审核：**决算经审核通过后，承包人凭决算审核通过通知向发包人申请退还总额30%的履约保证金。
4. **工程保修期满：**工程保修期满后，承包人向发包人申请退还剩余20%的履约保证金。

在实际操作中，发包人可能会要求承包人提供相应的证明文件，例如履约情况说明、工程决算复核报告、保修期满证明等，以保障履约保证金逐步退还的正当性。

履约保证金一次性退还的条件

虽然履约保证金逐步退还较为常见，但也有部分情况下会采用一次性退还的方式。一般情况下，符合以下条件之一的，可以一次性退还履约保证金：

• 合同明确约定一次性退还；
• 工程竣工验收合格，且承包人无任何履约违约行为；
• 工程保修期满，且承包人已承担了全部保修责任；
• 发包人与承包人协商一致，同意一次性退还。

履约保证金退还的注意事项

在办理履约保证金退还时，应注意以下事项：

• 及时提出退还申请，避免超过合同约定的期限或行业惯例；
• 准备齐全相应的证明材料，例如竣工验收证书、决算审核通过通知、保修期满证明等；
• 注意与发包人及时沟通协调，确保履约保证金退还手续顺利办理；
• 若因承包人履约违约导致履约保证金被扣除，则应当及时了解扣除原因并采取措施弥补违约行为；
• 履约保证金退还至指定账户，避免出现资金纠纷。

结论

履约保证金的退还方式由发包人和承包人在合同中约定，其中履约保证金逐步退还是一种较为常见的做法。履约保证金的退还通常分阶段进行，且需要承包人提交相应的证明材料。需要注意的是，履约保证金一次性退还需满足特定的条件。在办理履约保证金退还时，应及时提出申请、准备齐全证明材料并与发包人及时沟通协调，以确保履约保证金退还手续顺利办理。