在房屋租赁市场中，履约保证金是一种普遍采用的风险保障机制，旨在保障出租人和承租人的合法权益，确保租赁合同的顺利履行。本文将深入探究房屋租赁合同中履约保证金的相关知识，包括其性质、法律依据、缴纳、退回、违约责任以及相关纠纷的解决途径。
## 履约保证金的性质履约保证金是指承租人向出租人交付的，用于担保租赁合同履行的一笔款项。其性质属于担保物权，具有独立性、附属性和担保性。
## 法律依据我国现行的《民法典》和《合同法》均对房屋租赁合同中的履约保证金作出了明确规定。《民法典》第727条明确指出，租赁合同中可以约定由承租人向出租人提供履约保证金，用于保障出租人的合法权益。《合同法》第226条规定，当事人可以在租赁合同中约定一方交付对方定金，作为履行合同的担保。
## 缴纳履约保证金的缴纳方式通常写在租赁合同中，常见的方式有：
1.一次性缴纳，在租赁合同生效时缴纳；
2.分期缴纳，按月或按季度按比例缴纳；
3.抵押方式，承租人以其他财产或权利作为履约保证金抵押品。
履约保证金的金额由出租人和承租人协商确定，具体数额没有法律限制，但通常为1-3个月的租金。
## 退回履约保证金在租赁合同终止后，由出租人无息退回承租人。退回条件包括：
1.租赁合同已履行完毕；
2.承租人已按时支付租金和相关费用；
3.承租人未对出租房屋造成重大损害；
4.出租人无其他正当理由留置保证金。
退回时间一般会在租赁合同终止后合理期限内，如15个工作日内。
## 违约责任承租人如违反租赁合同，导致出租人遭受损失的，出租人有权从履约保证金中扣除相应金额。违约情形包括：
1.未按时支付租金或其他费用；
2.擅自转租或许可他人使用出租房屋；
3.对出租房屋造成重大损害；
4.未经出租人同意，擅自改变出租房屋装修或用途；
5.租赁合同约定的其他违约情形。
出租人扣除履约保证金应当征得承租人的同意，或经法院判决。
## 纠纷解决若出租人和承租人在履约保证金的缴纳、退回、扣除等方面发生纠纷的，可以通过以下途径解决：
1.协商解决：双方当事人自行协商解决纠纷，并达成一致意见。
2.调解解决：向社区调解委员会申请调解，由调解员协助双方达成调解协议。
3.仲裁解决：向双方约定或房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。
4.诉讼解决：向房屋所在地人民法院提起诉讼，由法院依法判决解决。
综上所述，房屋租赁合同履约保证金是一种重要的风险保障机制，在维护出租人和承租人的合法权益，保障租赁合同的顺利履行方面具有重要意义。在签订租赁合同时，双方当事人应当对履约保证金的缴纳、退回、扣除等相关事项进行明确约定，避免不必要的纠纷发生。
