深圳市建筑工程履约保函

什么是深圳市建筑工程履约保函？

深圳市建筑工程履约保函是指由担保机构向发包人（以下简称“业主”）出具的一种担保书，保证承包人在与业主签订的建筑工程合同项下履行合同义务，如未能履行，业主可以凭保函向担保机构索赔。

深圳市建筑工程履约保函的作用

深圳市建筑工程履约保函具有以下重要作用：

• 保障业主的工程履约安全，确保承包人按照合同约定的时间、质量、造价完成工程建设。
• 降低业主因承包人违约而造成的损失风险，为业主提供财务保障。
• 促进建筑市场健康发展，维护合同双方的合法权益。

深圳市建筑工程履约保函的类型

根据保证范围，深圳市建筑工程履约保函主要分为以下几种类型：

• 合同履行保函：保证承包人全面履行合同义务，包括工程质量、工期、造价等方面。
• 履约担保金保函：替代承包人向业主缴纳履约担保金，保障工程履约。
• 工程保修金保函：保证承包人在工程保修期内履行保修义务，修复或更换工程缺陷。
• 预付款保函：保证承包人收取预付款后按照合同约定履行义务，防止挪用预付款。
• 竣工保函：保证承包人在工程竣工验收合格后，按照合同约定向业主移交工程，并履行相关维修义务。

深圳市建筑工程履约保函的办理流程

深圳市建筑工程履约保函的办理流程通常如下：

• 1. 业主提出申请：业主向担保机构提出申请，提供工程合同、资质证书等相关资料。
• 2. 担保机构审查：担保机构对业主资格、承包人资质、工程性质等进行审查，评估风险。
• 3. 出具保函意向书：担保机构向业主出具保函意向书，明确保函内容、保额、保费等。
• 4. 承包人担保：承包人向担保机构提供担保材料，证明拥有充足的履行合同能力。
• 5. 出具保函：担保机构向业主出具保函，并收取保费。

深圳市建筑工程履约保函的索赔条件

业主在承包人违反合同约定时，可以凭保函向担保机构索赔。索赔条件主要包括：

• 承包人未按合同约定履行义务，或存在严重违约行为。
• 业主已向承包人发出书面通知，要求承包人履行义务，但承包人未及时改正。
• 业主已向担保机构提出索赔申请，并提供必要的证明材料。
• 保函尚未失效，且索赔金额在保额范围内。

深圳市建筑工程履约保函的失效

深圳市建筑工程履约保函的失效情况主要包括：

• 合同约定履行期限届满，或业主已接受工程竣工验收。
• 业主因自身原因导致承包人无法履行合同，而免除承包人责任。
• 保函到期，担保机构未收到续保申请。
• 担保机构与业主协商解除保函。
• 业主未按照合同约定或法律规定向担保机构申请索赔。

深圳市建筑工程履约保函的法律依据

深圳市建筑工程履约保函的法律依据主要包括：

• 《中华人民共和国合同法》
• 《中华人民共和国担保法》
• 《建设工程合同示范文本》（GF-2013-0201）

此外，深圳市还出台了相关地方性法规，对深圳市建筑工程履约保函的管理和使用作出更具体的规定，如《深圳经济特区建设工程条例》等。

深圳市建筑工程履约保函的选取建议

业主在选择深圳市建筑工程履约保函时，建议考虑以下因素：

• 担保机构的资质和声誉：选择信誉良好、资金实力雄厚的担保机构。
• 保函条款和保额：详细审查保函条款，确保与合同约定相符，保额充足。
• 保费水平：比较不同担保机构的保费水平，选择性价比高的方案。
• 服务质量：考察担保机构的服务质量，如保函办理速度、索赔响应效率等。
• 往期业绩：了解担保机构在工程履约保函方面的往期业绩，包括成功索赔案例等。

通过综合考虑以上因素，业主可以选择**适合自身需求的深圳市建筑工程履约保函，有效保障工程履约安全和资金安全。

总结

深圳市建筑工程履约保函是建筑工程合同履约的重要保障机制，在保障业主工程安全、促进建筑市场健康发展方面发挥着不可替代的作用。业主在办理履约保函时，应充分了解其作用、类型、办理流程、索赔条件等，并结合自身的工程规模、风险评估和财务状况，选择适合的担保机构和保函类型，**保障工程履约安全。