一建投标保证金履约金

在建筑行业的招标投标活动中，投标保证金和履约金是两项重要的财务担保措施，旨在保障招标人和承包人的合法权益，确保工程项目的顺利实施和完成。

投标保证金

1. 确保投标人有履约能力和诚意；
2. 防止围标串标等不公平竞争行为；
3. 万一投标人中标后违约，招标人可以从保证金中获得一定的补偿。

投标保证金的金额一般为投标总价的2%-5%。招标文件应明确规定投标保证金的缴纳方式、期限和退还条件。

履约保证金

1. 确保承包人全面履行合同义务，保证工程项目的质量和进度；
2. 万一承包人违约，招标人可以从履约保证金中获得一定的经济补偿。

履约保证金的金额一般为中标总价的5%-10%。招标文件应明确规定履约保证金的缴纳方式、期限和退还条件。

投标保证金和履约保证金的退还

• 投标人未中标的，投标保证金应在招标人开标结束后无息退还；
• 投标人中标后，在签订合同前缴纳履约保证金的，投标保证金应同时退还；
• 投标人中标后，因故无法与招标人签订合同的，投标保证金不予退还；
• 承包人全面履行合同义务的，履约保证金应在项目竣工验收合格后，由招标人无息退还；
• 承包人违约的，招标人可以在履约保证金范围内扣除相应金额作为经济补偿。

招标文件应明确规定投标保证金和履约保证金的退还条件和程序，不得随意扣除或拖延退还。

投标保证金和履约保证金的担保方式

• 现金保函：由银行或其他金融机构出具，保证在投标人或承包人违约时，由担保人代其向招标人支付相应金额；
• 保函：与现金保函类似，但仅限于银行出具；
• 信用证：由银行出具，保证在投标人或承包人违约时，由担保人代其向招标人支付相应金额；
• 其他方式：如第三方担保、物业抵押等。

招标文件应明确规定投标保证金和履约保证金的担保方式，投标人或承包人应根据招标文件的要求选择合适的担保方式。

违约责任

• 投标人未中标而拒绝退还投标保证金的，招标人可以扣除投标保证金的全部或部分金额；
• 承包人违约的，招标人可以在履约保证金范围内扣除相应金额作为经济补偿；
• 承包人严重违约，造成工程项目无法继续实施的，招标人可以解除合同，并追究承包人的赔偿责任。

招标文件应明确规定投标人和承包人的违约责任，以维护招标人和承包人的合法权益。

实例分析

注意事项

1. 仔细阅读招标文件，了解投标保证金和履约保证金的相关规定；
2. 选择合适的担保方式，并严格按照招标文件的要求提供担保材料；
3. 按照招标文件规定缴纳保证金，逾期未缴纳的视为无效投标；
4. 及时关注招标公告，了解保证金的退还时间和程序，避免错过退还期限；
5. 妥善保管保证金收据或担保文件，以便后续退还时使用。