在上海进行土地交易时，要求开发商缴纳土地履约保证金。这笔保证金是为了确保开发商按照合同约定履行土地开发和建设义务。上海土地履约保证金的**政策和相关规定，请见下文详细介绍。
土地履约保证金的比例根据土地出让合同约定确定，一般为已成交土地出让总价款的10%-30%。计算公式为：履约保证金 = 成交土地出让总价款 × 履约保证金比例。
开发商应在《上海市国有建设用地使用权出让合同》签订后30个工作日内缴纳履约保证金。履约保证金可以一次性缴纳或分期缴纳。分期缴纳的，**期应在合同签订后15个工作日内缴纳，占保证金总额的50%以上；剩余部分应在合同签订后180个工作日内缴纳完毕。
履约保证金可以通过银行转账、支票或现金等方式缴纳。缴纳方式应与合同约定的一致。
履约保证金主要用于以下用途：
- 保证开发商按照合同约定履行土地开发和建设义务；
- 抵扣开发商未完成土地开发和建设时产生的土地出让收益、收益分配和其他费用；
- 用作商品房预售资金监管。
履约保证金由上海市土地管理局或其授权机构统一管理。
当开发商完成合同约定的土地开发和建设义务，并办理相关手续后，应及时申请退还履约保证金。履约保证金返还的方式和程序如下：
- 开发商提交书面申请，并提供相关证明材料；
- 上海市土地管理局或其授权机构核实后，办理退还手续；
- 退还履约保证金的方式与缴纳方式一致。
开发商未按照合同约定履行土地开发和建设义务，或未按期缴纳履约保证金的，将承担以下违约责任：
- 支付逾期利息或违约金；
- 纳入上海市建设用地供应与交易监管黑名单；
- 取消或解除土地出让合同；
- 法律、行政法规规定的其他责任。
除了上述内容外，上海土地履约保证金还有一些其他相关规定：
- 履约保证金可以作为开发商办理商品房预售资金监管的保证金；
- 履约保证金可以在合同约定范围内用于抵扣土地出让金；
- 上海市土地管理局可以根据实际情况对履约保证金的比例、缴纳期限等做出调整。
土地履约保证金是上海土地交易的重要制度，其目的是确保开发商履行土地开发和建设义务。开发商应高度重视履约保证金的缴纳和管理，避免违约风险。上海市土地管理局也将继续加强履约保证金的监管，规范土地市场秩序。
