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工程精装履约保证金金额
发布时间:2024-05-21
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工程精装履约保证金金额

在工程建设活动中,精装履约保证金是一种常见的担保措施,其目的是确保承包人按照合同约定完成精装修工程,防止因承包人违约造成损失。履约保证金的金额应合理确定,既能起到担保作用,又不给承包人造成过重负担。本文将从工程精装履约保证金的性质、功能、确定原则及相关规定等方面进行探讨,以期对工程精装履约保证金制度的完善和应用提供参考。

工程精装履约保证金的性质

工程精装履约保证金属于合同担保的一种,是承包人在合同签订时向发包人提供的担保。其法律性质属于一种附条件的债务承担,当承包人未按照合同约定履行义务时,发包人有权要求承包人履行合同或赔偿损失,并可优先从履约保证金中扣划。

工程精装履约保证金的功能

工程精装履约保证金主要具有以下几项功能:

  • 保证履约功能:促使承包人按照合同约定履行义务,防止因承包人违约造成发包人的损失。
  • 赔偿损失功能:当承包人违约造成发包人损失时,发包人可优先从履约保证金中扣划,以弥补损失。
  • li>约束承包人行为功能:履约保证金的存在对承包人具有一定约束力,促使承包人规范施工行为,避免出现违约行为。

工程精装履约保证金的确定原则

工程精装履约保证金的确定应遵循以下原则:

  • 合理性原则:履约保证金的金额应根据工程规模、工程复杂程度、承包人资信状况等因素合理确定,既能起到担保作用,又不给承包人造成过重负担。
  • 比例原则:履约保证金的金额一般与合同金额挂钩,但比例应根据不同工程类型和风险级别适当调整。
  • 可退性原则:履约保证金在承包人履行合同义务后应及时退还,以避免承包人资金占用过多。

工程精装履约保证金的有关规定

《工程建设合同示范文本(2019年版)》第二十四条对工程履约保证金的保证金比例作出了如下规定:

1.建设工程的履约保证金一般按合同价款的5%—10%确定,具体数额由发包人与承包人协商确定。

2.工程设计合同的履约保证金一般按合同要素的5%确定,具体数额由发包人与承包人协商确定。

《**人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(三)》第二十七条对工程精装履约保证金的扣划作出了如下规定:

发包人未经承包人同意,不得擅自扣留履约保证金。但是,因承包人违反合同约定,造成发包人损失的,发包人可以从履约保证金中扣除相应赔偿金额。

结语

工程精装履约保证金制度是工程建设活动中一项重要的担保措施,对保障发包人的合法权益和维护工程质量具有重要作用。合理确定履约保证金的金额至关重要,既能起到担保作用,又不给承包人造成过重负担。相关部门应完善工程精装履约保证金制度,规范履约保证金的收取、使用和退还流程,切实保障工程建设各方的合法权益。