在驻马店购买土地时，买方需向卖方履约保证金。履约保证金是买方在合同履约过程中, 向出卖人提供的担保。履行合同的，保证金应如数返还；不履行合同的，保证金可以没收，作为违约金。
履约保证金的数额由交易双方协商确定，但**不得超过土地成交价款的20%。履约保证金退还时，除合同另有约定外,应自提出返还保证金请求之日起30日内付清。
买方符合下列条件的，可以申请退还履约保证金：
符合以上条件之一的，买方可以向出卖人申请退还履约保证金。
买方申请退还履约保证金的流程如下：
出卖人未能按期退还履约保证金的，买方可以到人民法院提起诉讼，要求出卖人返还履约保证金及利息。
1、履约保证金可以分期退还吗？
不行，履约保证金应一次性退还给买方。
2、出卖人拒绝退还履约保证金怎么办？
买方可以向人民法院提起诉讼，要求出卖人返还履约保证金及利息。
3、履约保证金退还后发现质量问题怎么办？
履约保证金退还后，买方发现土地存在质量问题的，可以向出卖人主张赔偿。
