物业公司履约保证金支取
前言
履约保证金是物业公司向业主方提供的保证，确保其在合同期内履行义务，并按照约定为业主方提供服务。履约保证金的支取需遵循相关规定和流程，以保障业主方的权益和物业公司的合法利益。
履约保证金支取的法律依据
物业公司履约保证金的支取主要依据《物业管理条例》和《物业服务合同》的约定。《物业管理条例》第四十五条规定，物业服务企业应当向业主委员会或者业主大会交存履约保证金。合同中还应明确履约保证金的数额、支取条件和支取方式。
履约保证金支取的条件
物业公司支取履约保证金需满足以下条件：
- 物业服务合同解除或终止后；
- 物业公司已履行物业服务合同中约定的义务；
- 无未结清债务或纠纷；
- 业主委员会或业主大会审查同意支取。
履约保证金支取的流程
物业公司支取履约保证金的流程一般为：
- 物业公司向业主委员会或业主大会提出支取申请，并提交相关材料；
- 业主委员会或业主大会审查材料，组织业主查看公共部位和设施设备情况，确认物业公司已履行义务；
- 业主委员会或业主大会经民主程序表决同意支取；
- 物业公司持业主委员会或业主大会的决议，向银行或相关机构申请支取履约保证金；
- 银行或相关机构审核材料无误后，扣除物业公司未结清的债务，将剩余履约保证金划拨至物业公司账户。
履约保证金支取的注意事项
物业公司履约保证金支取需注意以下事项：
- 提交申请前，物业公司应仔细核查合同履行情况，确认已完成相关义务；
- 在申请支取前，物业公司应清点资产，清理债务，确保无未结清债务；
- 物业公司应积极配合业主委员会或业主大会的审查，提供相关佐证材料；
- 业主委员会或业主大会应审慎审查物业公司的申请材料，做到公平公正；
- 支取履约保证金时，应严格按照合同约定和程序执行，避免擅自支取或截留。
履约保证金支取的争议解决
若物业公司与业主委员会或业主大会在履约保证金支取方面发生争议，可协商解决或向有关部门反映。如协商解决不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依法审理裁判。
结语
物业公司履约保证金的支取是一项严肃而重要的工作，关系到业主方的权益和物业公司的合法利益。只有严格按照相关规定和流程执行，才能保障各方利益得到有效维护，促进物业管理行业健康有序发展。
