在房地产交易中，履约保证金是指购房者在签订购房合同后向开发商或卖方交付的一笔资金，作为保证购房者履行合同义务的担保。开发商或卖方收到履约保证金后，根据会计准则的规定，需要进行相关的分录处理。
借：银行存款
贷：履约保证金（贷方余额借方余额）
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）
借：银行存款
贷：履约保证金（贷方余额借方余额）
当购房者履行了合同义务，房屋顺利交付并验收合格后，开发商或卖方将履约保证金转入其他应付款科目，如应付购房款。
如果购房者违反了合同约定，导致无法继续履行购房合同，开发商或卖方有权没收履约保证金。
如果开发商或卖方违反了合同约定，导致无法继续履行购房合同，购房者有权要求开发商或卖方返还履约保证金，并承担违约赔偿责任。
履约保证金是一种担保性质的资金，主要用于保证购房者履行合同义务。开发商或卖方不得挪用或私自处分履约保证金。
在以下情况下，开发商或卖方应当向购房者退还履约保证金：
1. 购房者已经履行了合同义务，房屋顺利交付并验收合格。
2. 开发商或卖方违反了合同约定，导致无法继续履行购房合同。
3. 购房合同解除或终止。
在以下情况下，开发商或卖方可以没收履约保证金：
1. 购房者违反了合同约定，导致无法继续履行购房合同。
2. 购房者逾期付款，经催告后仍未履行的。
3. 购房者未在约定期限内办理相关手续的。
开发商或卖方应当妥善保管履约保证金，并将其用于合同约定的用途。不得将履约保证金用于其他用途，也不得挪作他用。
履约保证金是房地产交易中一项重要的担保措施，对于保障购房者和开发商或卖方的合法权益具有重要意义。房地产企业在处理履约保证金时，应严格遵守会计准则和相关法律法规的规定，规范操作，确保资金安全和交易公平。
