履约保证金是指承包人在工程合同签订后，向业主缴纳的保证其履行合同义务的款项。该款项一般按合同金额的一定比例缴纳，是业主对承包人履行合同义务的一种担保措施。
履约保证金有以下必要性：
履约保证金的合同额一般按合同金额的一定比例缴纳，具体比例因工程项目类型、合同金额等因素而异。根据《建设工程合同示范文本（2019版）》，履约保证金的合同额应当符合以下要求：
合同价在5000万元以上者，为合同价的5%；
合同价在5000万元至1亿元者，为合同价的4.5%；
合同价在1亿元至2亿元者，为合同价的4%；
合同价在2亿元以上者，为合同价的3.5%。
对于下列情况，履约保证金的合同额可以适当降低，但不得低于合同价的2%：
履约保证金可以通过以下方式缴纳：
业主应在合同签订后，由
收履约保证金。履约保
证金在工程竣工结算前，不计利息。
在下列情况下，履约保证金应予退还：
承包人履行合同义务，并经业主验收合格的；
因不可抗力导致合同不能履行的；
合同解除或者终止的；
业主单方解除合同，但承包人不承担责任的。
业主应当在履约保证金退还事由发生后30个工作日内，书面通知承包人；承包人应当在收到业主退还通知后10个工作日内，到指定账户领取履约保证金。
履约保证金是保障工程项目履约的有效手段。合理确定履约保证金的合同额、缴纳方式和退还条件，有利于维护工程建设各方的合法权益，促进工程项目顺利实施。
