租房合同履约保证金是指租房双方在签订租房合同时，为保证租房合同的履行，由承租人支付给房东的一笔金额。该保证金在租房期满或合同终止时，根据双方协商的约定进行退还。保证金的支付是为了防止承租人在租房期间违反合同约定，给房东带来损失的行为。
对于租房合同中的履约保证金，有一部分可能存在违约金的约定。违约金是指当承租人违反租房合同约定，导致房东遭受经济损失时，承租人需要支付给房东的一定金额。违约金的设定主要是为了保护房东的合法权益，强化租房合同的约束力，规范租房双方的行为。
租房合同履约保证金和违约金的数额一般是根据租房合同的具体条款来确定的。一般来说，履约保证金的数额不会超过租金的一个月份，而违约金的数额一般是履约保证金的a倍或b倍。具体的数额可以根据租房双方的协商来确定，也可以根据*或地方的相关规定来执行。
履约保证金在租房合同履行期间一般是由房东保管的，作为承租人的一种履约保证。当租房期满或合同终止时，如果承租人没有违反租房合同的约定，房东应当及时将履约保证金返还给承租人。如果承租人发生了违约行为，房东可以在扣除应支付的费用后，将剩余的履约保证金返还给承租人。
违约金的支付一般是在发生违约行为之后进行的。违约金的数额一般是在租房合同中规定的。房东在要求承租人支付违约金时，应当提供相关证据来证明自己的经济损失。如果承租人不同意支付违约金，双方可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决争议。
总之，租房合同履约保证金和违约金是规范租房双方行为的重要约定。履约保证金的支付可以增加租房合同的履行保障，而违约金的设定可以强化租房合同的约束力。双方在签订租房合同时，应当明确约定保证金和违约金的数额和支付方式，并严格按照合同约定履行义务。
