竞卖保证金和履约保证金是房地产交易中常见的概念。竞卖保证金是指在房屋竞卖过程中，买方为了表示自己的诚意和决心而向卖方交纳的一定金额作为保证。通常情况下，竞卖保证金需要在竞卖日当天交纳，一般为房屋总价的一定比例，如1%或2%。
竞卖保证金的作用主要是保证买方的交易诚意，一旦竞得房产后，买方需要按照竞买价支付购房余款。如果买方**终不支付余款，竞卖保证金将会被没收。因此，买方需要谨慎考虑自己的财务状况和购房意向，确保能够按时支付余款。
履约保证金则是指在房地产交易中，买卖双方签订正式合同后，买方向卖方交纳的一定金额作为保证，以确保双方能够按照合同约定完成交易。履约保证金的标准一般为合同总价的一定比例，如5%或10%。
履约保证金的作用主要是保障卖方的权益，如果买方**终不能按照合同完成交易，卖方有权要求支付违约金，并可以依法解除合同。同时，履约保证金也可以用于弥补卖方因买方违约而造成的损失。
总的来说，竞卖保证金和履约保证金在房地产交易中都起到了重要的作用，能够保障双方的权益，促进交易顺利进行。买卖双方需要了解相关规定，遵守合同约定，确保交易顺利完成。
