介休（jiè xiū）履约担保是指在不动产交易过程中，为保障卖方在合同约定的时间和价格下履行其过房履行义务，保障买方能够按时、按约定支付过房款项，从而保证交易双方的权益不受损害的一种保障措施。介休履约担保的形式主要包括抵押、质押、保证、保险等。
介休履约担保在不动产交易中起到至关重要的作用。一方面，对于卖方而言，介休履约担保可以有效降低其风险，确保能够顺利获得过房款项；另一方面，对于买方而言，介休履约担保可以提供一定的保障，确保交易能够按照约定顺利进行。
在选择介休履约担保时，双方需要充分考虑自身的实际情况和需求，选择**合适的担保方式。同时，还需要仔细阅读担保合同条款，了解担保的范围、期限、义务等内容，以避免发生纠纷。
总的来说，介休履约担保在不动产交易中扮演着重要的角色，可以有效保障交易双方的权益，促进交易的顺利进行。
