土地履约保证金是指土地使用权出让合同签订后，开发商为了保证合同的履行，在规定时间内缴纳给土地出让方的一定金额。土地出让方在确保合同条款得以履行的情况下，会按照约定将保证金退还给开发商。
土地履约保证金的退还与开发商的土地使用权履约是否完整相关。如果开发商在规定时间内未按照合同约定进行土地开发或未取得相应的审批，土地出让方有权扣除部分或全部保证金。而如果开发商按照合同规定完成了土地开发并取得审批，土地出让方则应当及时将保证金退还给开发商。
土地履约保证金的退还通常需要开发商提供相应的材料证明土地开发已经完成并取得了必要的审批。开发商需要递交相关的申请材料，并经过土地出让方的审核确认后才能获得保证金的退还。需要注意的是，具体的退还流程和手续可能因地区而异，开发商应仔细查阅合同条款并与土地出让方及时沟通。
总的来说，土地履约保证金的退还是一个双向保障制度，既保证了土地出让方的利益，又保障了开发商的权益。开发商在与土地出让方签订合同时应仔细阅读合同条款，了解各项约定及退还规定，并在履约过程中努力按照合同约定完成土地开发，并及时提供相关资料，以确保保证金的顺利退还。
