近年来，租赁市场不断发展，越来越多的人选择租房作为居住方式。在签订租赁合同时，履约保证金和增值税是租户和房东都需要考虑的重要问题。
首先，我们来看履约保证金。履约保证金是指在签订租赁合同时，租户支付给房东的一定金额作为保证其履行合同义务的担保金。在合同期满后，如果租户没有违约行为，房东会将履约保证金无息返还给租户。如果租户违约，房东有权扣除部分或全部的履约保证金作为赔偿。
其次，增值税是指在租赁过程中，租户需要额外支付给政府的税金。根据规定，租户需要缴纳租金的增值税。因此，在签订合同时，租户需要计算好增值税的金额，并在每月的租金中支付给房东。
总的来说，租赁履约保证金和增值税是租户和房东在签订合同时需要注意的重要问题。只有双方都理解并遵守相关规定，才能保证租赁过程顺利进行，避免纠纷的发生。
