履约保证金应在什么时候交
履约保证金是指承租人在签订租赁合同时向出租人交纳的一定金额的费用，作为对租赁合同履行的保证。
根据我国《合同法》的规定，当事人可以在合同中约定履约保证金的交纳方式和时间。一般而言，履约保证金可在签订租赁合同时一次性交纳，也可以分期交纳。
事实上，履约保证金的交纳时间并无统一的规定，可以由当事人自行协商或按照行业惯例来约定。
对于承租人而言，交纳履约保证金可以提高其信用度，显示其对租赁合同的重视和承诺。同时，承租人也可以通过履约保证金来确保自己的权益，如在合同期满后按约定取回保证金。
对于出租人而言，履约保证金的交纳可以作为承租人履行合同的保证，一定程度上减少了风险和纠纷的发生。出租人可以将履约保证金用于弥补承租人违约的损失，例如修缮房屋、清理卫生等。
需要说明的是，履约保证金的交纳并不等同于租金的支付，二者是分开的概念。租金是承租人履行合同的主要义务，而履约保证金则是作为对租赁合同履行的保证。
此外，履约保证金也需要在租赁期满后按照约定进行退还。根据《合同法》的规定，承租人在租赁期满后提出退还履约保证金的请求时，出租人应当立即退还。
总的来说，履约保证金的交纳时间主要取决于当事人的约定和行业惯例。无论是承租人还是出租人，在签订租赁合同时，都应当明确约定履约保证金的交纳方式和时间，并遵守相关的法律法规。
