租赁房屋合同履约保证金
在租赁房屋的过程中，房东和租户之间经常会签订一份租赁房屋合同，其中一个重要的条款就是履约保证金。履约保证金是租赁双方为确保租赁合同的顺利履行而约定的一种经济担保措施。
履约保证金的作用是确保租户遵守合同的各项约定，如按时交付租金、保持房屋的良好状态、遵守租赁期限等。如果租户未能按照合同的约定履行义务，房东可以以履约保证金作为补偿或划扣。
通常情况下，履约保证金的数额在租金的一个月到三个月之间，具体数额由双方协商决定。房东在签订合同时要求租户支付履约保证金，以确保租户能够履行合同义务。履约保证金可以以现金、银行汇票、保函等形式支付。
当租赁期满、租户按照合同约定归还房屋并保持良好状态时，房东应当返还履约保证金给租户。如有损坏或者违约情况发生，房东有权根据实际损失情况从履约保证金中扣除相应款项。
租户在支付履约保证金时应保留相关支付凭证，以便在退还履约保证金时能够提供有效的证据。如果房东无故扣留履约保证金或者不按照约定时间返还，租户有权向有关部门投诉或通过法律途径解决。
需要注意的是，履约保证金并非用于支付租金的，它是用作确保租赁合同顺利履行的担保，与租金是两个不同的概念。租户在支付租金时要与履约保证金保持分开，避免混淆。
总之，履约保证金在租赁房屋合同中起到了重要的作用，它为房东提供了一定的保障，确保租户按照合同约定履行义务。同时，它也为租户提供了一种保障，确保在合同期满时能够及时返还履约保证金。双方需在签订合同时明确履约保证金的数额以及相关约定，以避免日后发生不必要的纠纷。
