银行与房企保函的关系是一个密切相关且相互依存的合作关系。银行作为金融机构，一方面提供资金支持给房地产企业，另一方面通过发放保函为房企提供担保服务。
首先，银行是房地产企业的重要融资渠道之一。房地产开发需要大量的资金投入，而银行作为资本市场的中介机构，可以向房企提供贷款、信用额度等形式的融资支持。房企通过与银行建立合作关系，可以获取到所需的资金，从而支持项目的开展和购置土地、建筑材料等必要的资源。同时，房企也能够通过借贷活动实现资金的周转和运营。
其次，银行通过发放保函为房企提供担保服务，有助于增强房企在市场上的竞争力。保函是指银行根据借款人或者合同方请求，向收益人(通常是购房人、业主协会或政府)出具书面承诺，保证借款人或者合同责任方按照合同的约定履行义务，并对造成损失负有赔偿责任。房地产交易中，购房人要求开发商提供保函是常见的要求，以确保开发商能够按时交付房屋并保证品质等方面的责任。而银行作为信用机构，发放保函不仅可以提高购房人对项目的信任度，也是房企赢得购房人信心的重要手段。
**，银行与房企之间的关系还体现在业务合作和风险防控等方面。银行与房企合作除了提供资金外，还会提供咨询、评估、审计等一揽子服务，帮助房企规避风险、提升经营水平。同时，银行也会对房企的相关资料进行审核和调查，以评估其信用状况和还款能力，并制定相应的风险管理策略。这种合作关系有效地提高了房企的运营效率和资金使用效益，也加强了银行对房地产市场的监管和风险控制。
综上所述，银行与房企保函的关系是一种互利共赢的合作关系。通过为房企提供资金支持和担保服务，银行不仅能够获得利息收益和业务发展机会，也为房企的项目开展和市场竞争提供了重要支持，同时也更好地控制风险。这种合作关系在推动房地产行业的发展过程中起到了积极的作用。
