土地履约保证金是指购买土地的开发商在竞得土地后，按照规定缴纳给政府部门的一种保证金。它是一个重要的经济手段，可以保障土地交易的顺利进行，维护市场秩序，提高土地使用效益。
土地履约保证金的收取依据主要包括以下几方面：
**，法律法规。我国土地管理法和土地交易管理办法等法律法规对土地履约保证金的收取作出了明确规定。根据这些法律法规，土地履约保证金应当按照总成交价款的一定比例缴纳，并在土地交易完成后的一定期限内返还给开发商。
第二，市场需要。土地履约保证金的收取是为了防止恶意投标、投标资质不符、不按合同履行等情况的发生，维护公平竞争的土地市场环境。通过收取土地履约保证金，可以提高投资者参与土地竞买的门槛，减少不良竞争现象的发生，促进土地资源的合理配置。
第三，风险防控。土地交易涉及的金额巨大，如果没有一定的履约保证金，一旦发生竞买失败或者违约现象，容易给政府和开发商带来巨大的经济损失。通过收取土地履约保证金，可以有效降低政府和开发商的风险，保障土地交易的稳定性。
第四，管理需要。土地履约保证金的收取不仅有助于预防风险，还可以提高土地交易的管理效率。政府部门和开发商可以通过合理使用土地履约保证金，对违约行为进行处罚，加强对土地交易过程的监管。
在实际操作中，土地履约保证金的具体标准和收取方式可能因地区而异。根据不同地方的需求和实际情况，可以根据法律法规的要求制定相应的收费标准，并结合土地交易市场的特点进行调整。当然，在收取土地履约保证金时，也需要注意合理制定时间要求和金额比例，避免给购买土地的企业造成过大的负担。
综上所述，土地履约保证金的收取是合理的、必要的。它不仅符合法律法规的规定，也满足了市场和管理的需求。通过有效收取土地履约保证金，可以维护土地交易的稳定和有序，提高土地利用效率。
注：本文仅供参考，具体操作请遵循相关法律法规和政策规定。
