财产保全是指在刑事、民事等诉讼程序中，为了保障债权人的权益而采取措施，将被执行人的财产暂时扣押或者限制其处分。其中一种常见的财产保全方式就是使用别人房产作为担保。
使用别人房产进行财产保全有以下几个优势：
1. 减少手续：如果债务人自己没有合适的房产可以作为担保，那么使用别人的房产可以减少繁琐的手续。只需要与房主签订相关协议，然后通过司法程序落实财产保全措施即可。
2. 提高成功率：有些债务人可能没有固定的居住地或房产，此时使用他人的房产可以提高财产保全的成功率。毕竟，房产是有实际价值和较高流动性的资产，比起其他形式的财产，更容易被执法机关接受。
3. 保护债权人利益：使用别人房产作为担保，在执行程序中，可以防止被执行人将财产转移或变卖，从而有效保护债权人的利益。此外，如果被执行人拒绝履行债务，可以通过变卖别人的房产来弥补损失。
当然，使用别人房产作为财产保全也存在一些风险和注意事项：
1. 合法性问题：在选择使用别人房产作为担保时，需要确保相关协议和手续合法有效，避免因合同无效导致财产保全效果受损。
2. 房主配合度：使用别人房产进行财产保全需要房主配合，包括签署相关协议、提供相关证明文件等。因此，在选择房主时需要考虑其信用状况和能否配合执行程序。
3. 不可逾越限度：即使使用别人房产作为财产保全，也不能超过实际债务数额的要求。否则可能会面临违法操作或被追究刑事责任的风险。
综上所述，使用别人房产作为财产保全是一种常见的方式，它可以简化手续、提高成功率，并保护债权人的利益。但在使用过程中，需要注意合法性问题、房主配合度和不可逾越限度等因素，以确保财产保全的有效性和合法性。
