房屋预告登记是指权利人（产权人）为确保其对不动产的现实权益，依法向房地产管理部门申请登记，使第三人获知该不动产将来可能发生变更的一种登记方式。通过房屋预告登记，可以有效地保护购房者的合法权益，同时也能在一定程度上起到财产保全的作用。
首先，房屋预告登记可以明确产权归属。在购买房屋的过程中，可能会遇到一些未经合法手续的房产交易或转让。这些非法交易或转让可能导致购房者的权益受损，甚至面临财产损失的风险。而房屋预告登记可以在登记机关公示，使购房者得以了解房屋的真实情况，确保购房者的权益得到保障。
其次，房屋预告登记可以防止担保物权冲突。在一些抵押贷款、债务担保等业务中，债务人拥有的房屋可能被多个债权人进行担保，这时若没有进行房屋预告登记，可能会导致多个债权人之间的权益纠纷。而通过房屋预告登记，可以使各债权人提前得知该房屋已被其他债权人抵押，从而避免可能出现的担保冲突。
此外，房屋预告登记还可以防止不动产的恶意转让。在一些情况下，产权人为逃避法律责任或者躲避债务纠纷，可能会将自己名下的房屋进行恶意转让。这种恶意转让可能给购房者带来严重的损失，也会对社会秩序和公共利益造成不良影响。而通过房屋预告登记，可以使第三人知晓房屋的真实情况，减少恶意转让的风险。
综上所述，房屋预告登记不仅可以明确产权归属、防止担保物权冲突，还能够防止不动产的恶意转让等，起到了财产保全的作用。对于购房者来说，及早了解房屋的登记情况，预防风险是非常重要的。同时，在购房过程中，也应该选择信誉良好的开发商和房地产经纪机构，以确保自己的合法权益得到充分保障。
